En tilbygning i hovedstadsområdet ligger typisk på 20.000-24.000 kr. pr. m² inkl. moms, mens markedet samlet spænder fra 15.000-30.000 kr. pr. m² afhængigt af standard og installationer. En tilbygning på 40 m² svarer derfor groft til 800.000-960.000 kr. i hovedstadsområdet, før særlige tilvalg som køkken, bad og ekstra tekniske installationer.
Mange boligejere i Solrød, Greve og resten af Storkøbenhavn står med samme situation. Huset føles for lille, familien mangler et værelse eller et større køkken-alrum, og det første spørgsmål er næsten altid: Hvad koster en tilbygning pr. m2 egentlig?
Det korte svar er, at ét gennemsnitstal ikke er nok. En enkel stue- eller kontortilbygning og en tilbygning med badeværelse kan have samme størrelse, men vidt forskellig pris. Det afgørende er ikke kun antallet af kvadratmeter, men hvad de nye kvadratmeter skal indeholde, hvordan grunden kan bygges på, og hvor meget tilbygningen skal kobles sammen med det eksisterende hus.
Hvad koster en tilbygning pr. m2 i 2026
Når en boligejer begynder at undersøge tilbygning pris m2, møder man hurtigt mange forskellige tal. I hovedstadsområdet er 20.000-24.000 kr. pr. m² inkl. moms et brugbart første budget for en almindelig tilbygning. Bolius har offentliggjort denne prisramme og brugt den som reference i boligstof over flere år, hvilket gør den relevant som pejlemærke for boligejere i området. Se Bolius' priseksempel på tilbygning for den geografiske forskel i byggepriser.
Markedet er dog bredere. Danske prisoverslag for 2026 placerer tilbygninger på 15.000-30.000 kr. pr. m² inkl. moms, hvor en enkel løsning ligger i den lave ende, og køkken eller badeværelse trækker op. En 20 m² tilbygning kan derfor ligge fra cirka 240.000 kr. til 600.000 kr., afhængigt af indhold og standard, mens en løsning på 50-60 m² ofte rammer 1,2-1,8 mio. kr. (Byggeportalens prisoversigt for tilbygninger).
| Standard | Pris pr. m² | Typisk anvendelse |
|---|---|---|
| Enkel | 15.000-18.000 kr. | Stue, kontor eller værelse uden tunge installationer |
| Almindelig i hovedstadsområdet | 20.000-24.000 kr. | God standard med almindelige el- og varmeinstallationer |
| Installationstung | 26.000-30.000 kr. | Køkken, badeværelse eller omfattende tekniske løsninger |
Det første budget bør altid tage udgangspunkt i funktion, ikke bare størrelse. Et ekstra opholdsrum kan bygges relativt enkelt, mens et bad kræver afløb, vand, ventilation, vådrumssikring og flere faggrupper. Adgangen til grunden spiller også ind. En smal indkørsel, begrænset plads til materialer eller lang afstand mellem tilbygningen og eksisterende installationer kan give mere arbejdstid.
Praktisk tommelfingerregel: Brug kvadratmeterprisen til at sortere idéen i et realistisk prisleje. Brug først et konkret tilbud til at beslutte, om projektet kan gennemføres.
En tilbygning kan være den rigtige løsning, når boligens beliggenhed fungerer, men planløsningen mangler plads. Den er mindre oplagt, hvis projektet kræver så mange kompromiser i have, dagslys eller adgangsforhold, at en ombygning eller flytning giver bedre mening. På Skelbos side om tilbygning til hus kan du se, hvordan en tilbygning typisk afklares fra idé til udførelse.
De syv prisdriver i en tilbygning
En kvadratmeterpris bliver først brugbar, når man ved, hvilke poster den dækker. På byggepladser i Solrød, Greve og omegn er det især overgangen mellem jord, konstruktion og installationer, der afgør, om et projekt bliver enkelt eller komplekst.
Fra jord til tæt klimaskærm
Grundarbejde og udgravning afhænger først og fremmest af adgang og jordbund. Fast, tør jord med god maskinadgang er enklere end blød eller besværlig grund, hvor udgravning og bortkørsel tager længere tid. I den viste oversigt ligger posten på 400-800 kr. pr. m², men den konkrete udgift afhænger af forholdene på adressen.
Støbt sokkel og fundament udgør basen for hele tilbygningen. Her ligger oversigten på 800-1.200 kr. pr. m². Fundamentets dybde, terrænets niveauforskelle og sammenbygningen med det eksisterende hus kan flytte prisen markant.
Selve konstruktionen kan udføres med træskelet, letbeton eller andre løsninger. Træelementer kan give en effektiv byggeproces, især når elementerne er projekteret præcist og leveres klar til montage. Se mere om præfabrikerede træelementer som en mulig konstruktionsmetode.
Isolering og ydervæg skal både leve op til kravene og fungere sammen med resten af huset. Konstruktionens tykkelse, facadevalg og detaljer omkring kuldebroer har betydning for både materialeforbrug og udførelse.
Tag, åbninger og teknik
Tagkonstruktion og undertag ligger i oversigten på 1.500-2.500 kr. pr. m². Et enkelt tag med få gennembrydninger er normalt lettere at udføre end en løsning med ovenlys, mange vinkler eller kompliceret sammenbygning med det eksisterende tag.
Vinduer og døre er en synlig del af projektet. Oversigten angiver 1.000-2.000 kr. pr. m², men antallet, størrelsen og om åbningerne har faste mål, betyder mere end selve arealet.
Den sidste store driver er el, VVS og installationer, som i oversigten ligger på 1.200-1.800 kr. pr. m². Et rum med få stikkontakter og almindelig opvarmning er noget andet end et køkken eller bad med gulvvarme, sanitet, ventilation og flere lysgrupper.
Indvendig finish og gulv kan til sidst løfte budgettet yderligere. Det er især materialer og inventar, der gør forskellen. I praksis er det dog ofte installationspakken, der afgør, om projektet ligger tættere på 20.000 eller 30.000 kr. pr. m².
Tre standarder for tilbygning og deres prisinterval
To tilbygninger på samme størrelse kan koste forskelligt, fordi de løser forskellige opgaver. En ekstra stue kræver primært en god klimaskærm, lysindfald, varme og el. Et køkken eller et badeværelse kræver derudover installationer, afløb og indretning, som fylder mere i budgettet.
| Standard | Pris pr. m² | Eksempel 25 m² | Typisk indhold |
|---|---|---|---|
| Simpel | 12.000-18.000 kr. | 300.000-450.000 kr. | Stue, kontor eller værelse uden køkken og bad |
| Med køkken | 18.000-25.000 kr. | 450.000-625.000 kr. | Køkken, el, vand, afløb og almindelig finish |
| Med badeværelse | 20.000-30.000 kr. | 500.000-750.000 kr. | Vådrum, sanitet, VVS, afløb, ventilation og finish |
Prisintervallerne følger de danske 2026-opslag om tilbygninger, hvor en simpel tilbygning ligger på 12.000-18.000 kr. pr. m², en køkkentilbygning på 18.000-25.000 kr. pr. m², og en tilbygning med badeværelse på 20.000-30.000 kr. pr. m² (se opdelingen hos Byggeberegneren).
Regneeksemplet på 25 m² viser forskellen tydeligt. Den simple løsning ligger på 300.000-450.000 kr., køkkenløsningen på 450.000-625.000 kr., og badeværelsesløsningen på 500.000-750.000 kr.. Tallene er før eventuelle særlige tilvalg, og de skal læses som prislejer, ikke som bindende tilbud.
Hvornår giver mellemstandarden mening
Den billigste løsning er ikke altid den bedste økonomi. Hvis tilbygningen senere skal fungere som familierum, gæsteafdeling eller arbejdsplads med høj brug, kan det betale sig at vælge gode vinduer, ordentlig akustik og en finish, der passer til resten af huset.
Omvendt giver det sjældent mening at betale for avancerede materialer i et rum, hvor behovet er enkelt. Et praktisk kontor behøver ikke samme indretning som et køkken-alrum, og et ekstra værelse bør ikke prissættes som et vådrum.
Mit råd: Beskriv først anvendelsen præcist. Bed derefter om et tilbud på netop den standard. Et gennemsnitstal skjuler for meget til at kunne bruges som endelig beslutning.
Beregn prisen på din egen tilbygning
En enkel beregning kan vise, om idéen ligger inden for det budget, du forestiller dig. Brug arealet som udgangspunkt, vælg den standard der passer til funktionen, og regn derefter på både lavt og højt niveau i intervallet.
| Størrelse | Simpel standard 15.000-18.000 kr./m² | Mellem standard 20.000-24.000 kr./m² | Høj standard 26.000-30.000 kr./m² |
|---|---|---|---|
| 20 m² | 300.000-360.000 kr. | 400.000-480.000 kr. | 520.000-600.000 kr. |
| 40 m² | 600.000-720.000 kr. | 800.000-960.000 kr. | 1.040.000-1.200.000 kr. |
| 60 m² | 900.000-1.080.000 kr. | 1.200.000-1.440.000 kr. | 1.560.000-1.800.000 kr. |
En 20 m² udvidelse af stuen uden køkken eller bad vil typisk blive vurderet i den simple ende, hvis konstruktionen og adgangsforholdene er ukomplicerede. En 40 m² tilbygning med badeværelse hører derimod til den installationstunge kategori, og en 60 m² familieudvidelse med køkken-alrum kræver en nærmere vurdering af køkken, varme, afløb og sammenbygning.
I en fast entreprise bør boligejeren kunne se, hvad prisen omfatter. Hos Skelbo's Tømrer & Montage kan et fast tilbud efter besigtigelse blandt andet afgrænses omkring:
- Fundament og konstruktion, herunder råhus, tag og sammenbygning.
- Klimaskærm, med isolering, vinduer, døre og relevante materialer.
- Installationer, herunder el og VVS-fremføring efter den aftalte løsning.
- Indvendig færdiggørelse, som finish, gulv og de materialer, der er beskrevet i tilbuddet.
- Arbejdsløn og byggeplads, herunder koordinering, drift og oprydning efter den aftalte entreprise.
Se eksempler på tilbygninger for at få en fornemmelse af, hvordan forskellige løsninger kan afgrænses.
Det du selv kan justere
Budgettet ændrer sig især med standardvalg, gulvtype, antal vinduer, akustikkrav og specialindretning. En enkel rektangulær plan med standardmål er lettere at prissætte end mange vinkler, store specialvinduer og indbyggede løsninger.
Brug beregningen som screeningsværktøj. Den kan fortælle, om du bør arbejde videre med idéen, men den kan ikke erstatte en besigtigelse, opmåling og gennemgang af jord, eksisterende konstruktioner og myndighedskrav.
BR18 og byggetilladelse som skjulte prisdrivere
En tilbygning er ikke bare et ekstra rum, der sættes uden på huset. Når boligens areal udvides, betragtes arbejdet som en tilbygning, og der skal søges byggetilladelse hos kommunen. Kommunen vurderer blandt andet projektets placering og forholdet til den eksisterende ejendom. Hørsholm Kommunes vejledning om byggetilladelse beskriver den grundlæggende mekanik.
Isolering og energiramme
BR18 stiller konkrete krav til tilbygningens energiforhold. Tag, loft og skunk skal opfylde en U-værdi på 0,12 W/m²K med 300 mm isolering, ydervægge skal opfylde 0,15 W/m²K med 300 mm isolering, og terrændæk skal opfylde 0,12 W/m²K med 300 mm isolering eller 200 mm plus letklinker. Vinduer og døre må ikke have et energitilskud under 0 kWh/m² pr. år, mens ovenlysvinduer ikke må ligge under 10 kWh/m² pr. år (BR18-krav til tilbygninger).
Det påvirker konstruktionstykkelse, vinduesvalg, samlinger og projektering. Energirammen gælder for selve tilbygningen og beregnes ud fra bygningens samlede areal. Derfor bør energiforholdene være afklaret, før tilbuddet låses.
Myndighedsarbejdet skal med fra start
Tegninger, beregninger og dokumentation er ikke pynt på projektet. De gør det muligt at prissætte løsningen rigtigt og opdage konflikter med højde, afstande, brand eller eksisterende konstruktioner, før arbejdet starter.
Den typiske fejl er at regne på selve tømrerarbejdet, men glemme den tid og koordinering, der følger med myndighedsprocessen. En fast pris bør derfor tydeligt angive, om tegninger, ingeniør, energidokumentation og kontakt med kommunen er med eller håndteres separat.
Fast pris fra Skelbo og hvad det betyder for dit budget
En fast pris fungerer kun, når opgaven er beskrevet ordentligt. Det kræver en besigtigelse, opmåling og en afgrænsning af materialer, installationer, finish og ansvar. Ellers bliver “fast pris” hurtigt bare et overslag med mange åbne ender.
Skelbo's Tømrer & Montage arbejder med ét fast tilbud efter besigtigelse, samme kontaktperson fra start til slut og en tydelig opdeling mellem det, der er inkluderet, og det, der kan udløse et tillæg. Prisen gælder hele den aftalte entreprise, ikke kun en løs timepris.
Hvad en fast entreprise bør beskrive
Et brugbart tilbud skal gøre det muligt at sammenligne løsninger uden at gætte på indholdet. Det bør blandt andet fremgå, om følgende er inkluderet:
- Materialer, fra fundament og isolering til vinduer, døre og indvendige overflader.
- Arbejdsløn, for de fag og arbejdsopgaver der står i entreprisebeskrivelsen.
- Bortskaffelse, byggepladsdrift og den praktiske håndtering af affald.
- Koordinering, med relevante faggrupper, ingeniør og kommune, hvis det er en del af aftalen.
- Afgrænsning af tillæg, så ændringer og uforudsete forhold ikke blandes sammen med den oprindelige pris.
Fordelen er ikke, at alle byggeforhold kan forudses. Jordbund, skjulte konstruktioner og kundens egne ændringer kan stadig påvirke et projekt. Fordelen er, at du ved, hvad den aftalte løsning koster, før arbejdet begynder, og at du kan se, hvad der eventuelt ligger udenfor.
Hvornår fast pris ikke er den rigtige model
En fast entreprise passer dårligere til et projekt, hvor designet ændrer sig løbende, hvor boligejeren selv vil købe materialer, eller hvor omfanget endnu ikke er afklaret. I de tilfælde kan en rådgivende eller løbende model være mere ærlig, men den kræver tæt økonomiopfølgning.
Bed om en gratis besigtigelse, hvis du vil have afklaret, om din tilbygning kan beskrives præcist nok til en fast pris. Det er også her, vi kan gennemgå adgang, sammenbygning, installationer og de valg, der ellers først dukker op under udførelsen.
Besparelser der ikke går ud over kvaliteten
De bedste besparelser kommer normalt fra færre komplikationer, ikke fra dårligere materialer. I Solrød, Greve og Køge kan en enkel grundform, god planlægning og samordnet udførelse ofte gøre mere for økonomien end at vælge den billigste løsning på hver enkelt byggedel.
Fem valg der typisk virker
Vælg standardvinduer i faste mål. Specialmål og særlige profiler kan gøre både indkøb og montage dyrere. Standardvinduer kan stadig give godt lys og en solid klimaskærm, hvis de placeres rigtigt i facaden.
Hold formen enkel. En rektangulær tilbygning med en klar tagløsning har færre hjørner, samlinger og komplicerede inddækninger. Det reducerer risikoen for både ekstra arbejdstid og detaljer, der senere kræver vedligeholdelse.
Saml el- og VVS-arbejdet. Når føringer, udtag, varme og eventuelle vandtilslutninger planlægges samlet, undgår man unødige gentagelser. Det kræver, at placeringerne er besluttet tidligt.
Vælg materialer efter rummets brug. Et solidt standardgulv kan være et bedre valg end et dyrt specialgulv i et rum, der alligevel skal males og indrettes fleksibelt. På samme måde bør trykimprægneret træ og egetræ vælges efter belastning, udtryk og vedligeholdelse, ikke kun pris.
Genbrug hvor konstruktionen tillader det. En eksisterende tagflade, facade eller indvendig løsning kan måske bevares, men kun hvis den teknisk passer til den nye tilbygning. Genbrug må ikke føre til dårlige overgange, fugtproblemer eller en konstruktion, der ikke lever op til kravene.
En tidlig fastprisaftale kan også give bedre budgetkontrol, fordi materialer, arbejdsgange og ansvar aftales, før arbejdet går i gang. Det er dog kun en fordel, hvis tilbuddet beskriver indholdet konkret. En lav pris med uklare forbehold beskytter ikke budgettet.
Faglig vurdering: Spar på kompleksitet og unødvendige tilvalg. Spar ikke på fundament, tæthed, isolering, vådrum eller autorisationskrævende installationer.
Skelbo's Tømrer & Montage arbejder med tilbygninger, renovering, tage, vinduer, døre, gulve og terrasser, og firmaet har også særskilt erfaring med sikkerhed, faldunderlag, reparation og service på legepladser for institutioner, erhverv og private. Få en uforpligtende besigtigelse i Solrød, Greve eller omegn, så Skelbo's Tømrer & Montage kan gennemgå din idé, pege på realistiske besparelser og udarbejde et konkret tilbud med tydelig afgrænsning.